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·美高梅登录网站土地经营权流转交易规则(试行)
通告时间:2018-7-26 10:21:32  浏览次数:  来:   书大小:【异常 受到 些微

首先回  毕竟 虽然

 

首先条 啊规范美高梅登录网站土地经营权流转交易行为,保持交易各方的合法权益,根据《美高梅登录网站土地承包经营权流转管理方法》《安徽省实施美高梅登录网站土地经营权流转交易市场运行规范(试行)办法》《·美高梅登录网站产权交易管理暂行办法》相当有关法律、法律和规范性文件的规定,制订本交易规则。

第二条 在·美高梅登录网站产权交易市场进行美高梅登录网站土地经营权流转交易的,适用本规则。

先后三条 美高梅登录网站集体经济组织有的土地经营权流转及被农户委托流转的家庭承包土地经营权流转必须进场交易。鼓励和引导农户、家庭农场、农民合作社、涉及农企业当有的土地经营权入市交易。

美高梅登录网站土地经营权流转交易应当遵守法律法规有关规定,依照公开、公正、公正的标准。

 

第二回 贸易范围和方法

 

先后四条 美高梅登录网站土地经营权流转交易包括:

1.美高梅登录网站土地承包经营权。

2.美高梅登录网站集体经济组织活动地的经营权。

3.美高梅登录网站集体经济组织荒山、荒沟、荒丘、荒滩等“四荒地”的经营权。

4.美高梅登录网站集体经济组织培养水面经营权。

5.依法通过招标、拍卖、公开协商等其他艺术得到美高梅登录网站集体经济组织“四荒地”的承包经营权和在流转期限内的美高梅登录网站土地经营权的再流转。

林地使用权、林木所有权和使用权的漂泊交易规则更制定。

先后五条 美高梅登录网站土地经营权流转交易应有以下条件:

(同)权属清晰无争议,权证齐全有效。

(第二)贸易双方要是有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或者其他组织,发生流转交易的真实意愿;流入方要发生相应的投资经营能力。

(其三)流出方必须是产权权利人,或者为产权权利人委托的团体或者个人。

(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业进步计划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。

(五)农户家庭承包经营权流转期限不得跨越二轮承包期限。

先后六条 美高梅登录网站土地经营权流转交易方式发生协议、竞价、招标、拍卖以及国家法律、法律规定的其他艺术。

 

先后三回 贸易程序

 

先后七条 流出方向乡镇美高梅登录网站产权交易服务站(以下简称乡镇服务站)提出申请,连付以下材料:

(同)家庭承包方式得到的土地经营权

1《美高梅登录网站土地经营权流转交易申请书》。

2.流出方的资格认证文件或身份证明等有效证件。

3.《美高梅登录网站土地承包经营权证》。

4.因为让方式流转的,需要发包方同意转出的封面材料、本来承包方具有非农职业或者有稳定收入来源的封面证明材料。

5.美高梅登录网站集体经济组织或者中介组织(单人)被委托流转承包土地的,应该提供书面委托书;再流转的须经原流出方同意。

6.土地情况介绍书(重要包括土地位置、四到、面积、质量等、使用现状、预期价格、流转方式、流转用途、流入资格要求等内容)。

7.买(县、区)美高梅登录网站产权交易中心要求交的其他资料。

(第二)其他承包方式得到的土地经营权

1.《美高梅登录网站土地经营权流转交易申请书》。

2.流出方的资格认证文件或身份证明等其他有效证件。

3.《美高梅登录网站土地承包经营权证》或者其他权属证明材料;再流转的须经原流出方同意。

4.土地情况介绍书(重要包括土地位置、四到、面积、质量等、使用现状、预期价格、流转方式、流转用途、流入资格要求等内容)。

5.买(县、区)美高梅登录网站产权交易中心要求交的其他资料。

(其三)美高梅登录网站集体经济组织不作包的土地经营权

1.《美高梅登录网站土地经营权流转交易申请书》。

2.美高梅登录网站集体经济组织主体资格认证材料。

3.实际承办人的地位证明。

4.公共土地、水面所有权权属证明材料。

5.依照每辖区美高梅登录网站三资管理资源处置办法相关程序规定,提供美高梅登录网站集体经济组织三分之次以上成员或三分之次以上成员代表签署同意流转土地的封面证明。

6.乡人民政府同意流转交易的批准文件或证明材料。

7.土地情况介绍书(重要包括土地、水面位置、四到、面积、质量等、使用现状、预期价格、流转方式、流转用途、流入资格要求等内容)。

8.美高梅登录网站产权交易服务机构要求交的其他资料。

(四)其他依法可漂流交易的土地经营权参照以上情况,依照要求提供有关材料

先后八条 土地经营权流转交易可以委托评估机构对土地经营权流转交易底价进行评估,啊可以经本集体经济组织成员或成员代表会议确定。

先后九条 乡服务站收到土地流转交易申请后对有关资料进行登记初审,连被2单工作日内录入系统,通过系统将申请材料提交乡镇人民政府及其部门审查,乡人民政府及其部门为5单工作日内对100亩以下的土地经营权流转交易事项出具审查意见,针对100亩和以上的事项出具初审意见。审查通过的,由于乡服务站根据提交的资料编制流转交易信息,在美高梅登录网站产权交易信息平台上宣布;初审通过的,通过系统向县江南美高梅登录网站产权交易分中心(以下简称县交易中心)交有关材料。审查或初审未通过的,由于乡服务站告知流出申请人需上的资料或由。

先后十一条 县交易中心收到乡镇服务站的贸易申请材料后,通过系统转交县(区)农业和国土等机构,有关单位在5单工作日内对贸易事项进行审查。审查通过,由于县交易中心在买美高梅登录网站产权交易信息平台上宣布信息,审查未通过,改变回乡镇服务站,连告诉需要上的资料或由。

先后十一条 流转交易信息内容主要包括:

1.土地经营权流转交易标的基本情况(区位、面积、交通状况、基础生产设备、流转价格、流转方式、流转期限、价款支付方式等);

2.流出方基本情况;

3.流入方应当有的中心标准;

4.针对产权交易有重要影响的相关信息;

5.参与交易的流程、须知等其他需要公布的事项(流转保证金设置和惩治、竞价交易方式的挑选等)。

先后十二条 流转交易信息的宣布公告期限不少被10单工作日。消息公告期间,不可擅自变更交易公告内容。因为特殊原因确需变更交易公告内容的,应该由流出方出具书面说明材料,在原来信息发布渠道进行公告,连更计算公告期。同宗土地的经营权再次流转交易时间间隔不得少于5单工作日。

先后十三条 图流入方可向各美高梅登录网站产权交易服务机构报名登记(流转交易信息公告中对报名地点有明显要求的除),填写《图流入申请登记表》,交《·美高梅登录网站土地经营权流转流入方资质审查申请表》和相关材料。受理登记的美高梅登录网站产权交易服务机构,针对相关材料齐全性进行初审登记,通过系统将相关材料移送标的所在的乡服务站,由于其对流入方的农业经营程度、资信诚信、应邀能力、项目可持续发展前景等进行审查论证和风险评估。流转面积100亩以下的由乡人民政府组织对;流转面积100亩和以上的由县(区)农业和领土部门会同乡镇人民政府组织对。通过审查具备从事农业生产主体资格条件和类型实施条件的,出具审查意见。

先后十四条 图流入方应交以下资料:

1.流入方的资格认证文件或身份证明等有效证件。

2.《图流入申请登记表》。

3.《·美高梅登录网站土地经营权流转流入方资质审查申请表》。

4.依照公告要求提供经营能力证明、项目可行性报告等资料。

5.买(县、区)交易中心要求提供的其他资料。

先后十五条 流出方和意向流入方应当对所交材料的真实、完整性、合法性、使得负责。

先后十六条 流出方和流方应和美高梅登录网站产权交易服务机构签署《土地经营权流转委托交易协议书》。

先后十七条 各美高梅登录网站产权交易服务机构按照公告宣布期满征集的流入方情况选择交易方式并组织交易。

1.选择现场叫价、现场电子竞价、拍卖和招标方式交易,只征集到一个符合标准的意图流入方的,可以使用协议方式进行贸易。

2.选择现场叫价、现场电子竞价、外地网络竞价、拍卖和招标方式交易的,募集到个别只同以上符合标准的意图流入方时,依照信息发布的贸易方式进行贸易。

3.选择异地网络竞价的,募集到一个和以上符合标准的意图受让方时,依照信息发布的外地网络竞价交易方式进行贸易。

先后十八条 美高梅登录网站集体经济组织的土地经营权流转交易,在相同条件下,本来流入方有优先权;不存在原流入方的,依照集体经济组织成员有优先权。

先后十九条 通过公开交易,流出方、流入方达成产权交易意向,由于组织交易的美高梅登录网站产权交易服务机构出具《成交确认书》,连对成交结果进行为期3单工作日的公示。

第二十条 贸易过程中,贸易双方合同签订前,发生以下情形之一的,通过流出方、流入方或者第三在提出申请,美高梅登录网站土地经营权流转交易市场承认后,可以中止交易:

1.农业行政主管机关或者司法部门提出中止交易的。

2.流出方或者与土地承包经营权有直接涉及的程序三在提出正当理由,连通过农业行政主管机关确认的。

3.美高梅登录网站土地承包经营权存在权属争议且无解决的。

4.因为不可抗力致使产权交易活动不能以约定的期限以及程序进行的。

5.美高梅登录网站产权交易服务机构认为有必要中止交易的。

6.其他依法应当中止交易的情况。

第二十一条 贸易过程中,贸易双方合同签订前,发生以下情形之一的,美高梅登录网站土地经营权流转交易市场可以住交易:

(同)中止期满,依照不能消除影响交易中止的因素促成交易无法继续进行的;

(第二)农业行政主管机关提出终止交易的;

(其三)流出方或者与产权有直接涉及的程序三方向市(县、区)美高梅登录网站产权交易中心书面提出终止交易申请,连通过农业行政主管机关或者美高梅登录网站产权交易管理领导小组批准的;

(四)法院、决定机构依法发出终止交易书面通知的;

(五)其他依法应当终止交易的情况。

第二十二条 土地经营权交易中出现中止、停止情形的,应该给予公告。

 

先后四回 流转合同签订和备案

 

第二十三条 贸易结果公示期无异议的,在期满后5单工作日内,美高梅登录网站产权交易服务机构组织交易双方缔结《美高梅登录网站土地经营权流转合同》《美高梅登录网站土地经营权流转合同》应运用省级农业和工商行政主管机关确定的文件。公示期内有异议的,由于各美高梅登录网站产权交易服务机构对处理。

第二十四条 流转交易双方缔结合同都按合同支付流转租金和标的交割后,美高梅登录网站产权交易服务机构应向流出方和流方出具《·美高梅登录网站产权交易鉴证书》。

第二十五条 流出方和流方可凭《·美高梅登录网站产权交易鉴证书》到县(区)农业、土地等机构、乡人民政府办理土地经营权相关变更或备案手续。

第二十六条 通过有关机关授权,美高梅登录网站产权交易市场可以进行土地经营权抵押登记。

第二十七条 土地经营权抵押人向市、县交易中心提出抵押登记申请的,应提供以下材料:

(同)美高梅登录网站土地经营权抵押申请。

(第二)质登记申请人身份证明,法人和其他组织还需要提供统一社会信用代码、工商营业执照副本或其他证明材料。

(其三)有关方同意土地经营权用于抵押和合法再流转的证明。

(四)土地经营权权属证明材料或土地经营权流转交易鉴证。

(五)美高梅登录网站土地经营权流转交易市场要求提供的其他资料。

第二十八条 各美高梅登录网站交权交易服务机构应当以交易过程中形成的字、图等相关资料妥善保存,建立全面档案管理制度。

 

 

先后五回 贸易保障

 

第二十九条 买、县交易中心可引入财会、法律、评估等中介服务组织和银行、保险等经济机构和担保公司,进行资产评估、法律服务、产权经纪、项目推介、质融资、查办变现等配套服务。收费标准由当地物价部门核定并给予公示。

先后三十条 美高梅登录网站土地经营权流转交易发生争执或者纠纷,当事人可以向本地主管机关申请调解,啊可以根据合同的预定申请仲裁或者依法向法院提起诉讼。

 

先后六回 比 虽然

 

先后三十一条 依照规则由·农业委员会负责解释。

先后三十二条 依照规则自发布的日起30以后实行。

 

 

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