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调查:把土地“大红本”成为“生资产”
通告时间:2019-8-28 10:14:57  浏览次数:  来:安徽农网   书大小:【异常 受到 些微

更新美高梅登录网站金融产品,激活各类农业经营重点土地的质融资权能

  我省以更新美高梅登录网站金融产品为着力点,扩大美高梅登录网站有效抵押担保物范围,2015年以来全省逐步推进美高梅登录网站土地承包经营权抵押贷款试点。亳州市涡阳县对土地承包经营权还权赋能、流转经营权有效盘活,探索有普惠版、聚拢版、增强本“三位一体”的试点贷款模式,更新在线申办、风险双控等配套保障体制,使得刺激活了各农业经营重点土地的质融资权能,被农户、商店、农业企业都能顺利贷款,并且维护了银行的抵押权和资本安全,取得了积极的效用。

  “农户只需提供土地承包经营权证,连产生同村的同农民作保证,即使可以完成贷款”

  涡阳县等市镇徐楼村村民刘启雨马上几年多次从银行贷款,“所以好家庭承包的土地经营权抵押,顺利拿到银行贷款。立即在此前没有资金作为抵押物,很难贷到款,啊打不了58单暖棚。”刘启雨说,发生了贷款是“开行金”继,他的蔬菜规模种植走上了正轨。

  “农户用土地经营权作为抵押,银行对农户的家业项目进行风险评估,既然解决了农户资金紧张的题材,啊落了银行的风险。”涡阳农商银行曹市支行负责人说,“生产的‘金钱土地’贷款,使用的是‘土地+保险’的方式为农户贷款增加信,农户只需提供土地承包经营权证,连产生同村的同农民担保,即使可以完成贷款。”

  涡阳农商银行等经济机构,更新推出支持农户生产经营的‘普惠版’——农地经营权抵押贷款。依照了解,这种贷款适用于有承包经营权的有农户,盖范围广、渗透性强。在抵处置方面,计划“农地抵押+同村农户(新型农业经营重点)保险”的定向处置机制,贷款发生风险由责任者代偿后,质土地定向流转给保证人在肯定时限内耕种经营,质处置制约因素少、效率高。

  “‘普惠版’试点模式,切口小而受众广、贺词好、影响十分。产品如推出,快多变示范带动作用,业务量迅速提高,成为银行试点的中心模式。”涡阳农商银行负责人介绍,把用确权成果、做好家庭承包经营权作为中心模式,积极妥善推进试点,把农民手中的“大红本”成为了“生资产”。

  “农地经营权作为农户的重要财产权,实现其还权赋能同有效盘活,立即对增强农户信用和融资可得性,强化美高梅登录网站产权制度改革、推动农村振兴具有积极意义。”在人行亳州中心支行相关负责人看来,亳州市将农地经营权属信息、质登记信息纳入到信用信息采集范围,此举能够有效勾画更加完整的农户信用图谱,推动农地抵押担保向融资信用转化,通过数据信息和平台的结合对接,推动银行机构和农业主体更紧密对接。

  “使用入社农户承包土地‘分块抵押、聚拢授信’的模式,破解入社土地抵押融资难的困境”

  土地入股是农民专业合作组织的重要经营相之一。“针对‘普惠版’贷款额度无法有效满足合作社需求的实际,部分金融机构采取入社农户承包土地‘分块抵押、聚拢授信’的模式,充分盘活入社土地的质融资权能,聚拢入社农户承包地抵押贷款本金,成为零为整、成为小为充分,破解入社土地抵押融资难的困境。”人行亳州中心支行相关负责人说。

  其三年前,亳州市新绿漾生态种植专业公司刚建时有7家农户入社经营,重要从事反季节蔬菜种植。由于企业成立初期以分包经营模式,人家社员负责承包2单菜大棚的建设,需要投入资金接近20万元,资本压力较大。涡阳农企业负责人回忆称,“我们利用入社农户承包地各自抵押、集中授信的方法,发放贷款42万元用于合作社生产建设资金缺口,一举破解了商店的紧急,强地支持了处在初创期的新型农业经营重点发展”。

  人行亳州中心支行相关负责人认为,“聚拢版”适用于农户因为承包土地入股的美高梅登录网站合作经营组织,贷款实质上是依托承包经营权抵押,但是在贷款使用及,发挥了资本的集中和范围效应,促使土地承包经营权转化为资本成本,并且承包关系和合作关系安定,责任清晰、流程简便,逐渐成为整合小额分散农户信贷集中支持规模化农业经营的新途径。

  啊支持农业规模化现代化经营,本土还追实施提高本农地抵押贷款。农业银行创新结合流转经营权抵押与农业信贷担保两类风险缓释手段,生产“农民担通+农地抵押”贷款产品,增强对新星农业经营重点的贷款额度。徽商银行动用以流转土地经营权抵押贷款和比例再担保风险分担机制相互结合,对于新型农业经营重点流转土地经营权抵押追加授信,强化支持力度。人行亳州中心支行相关负责人认为,“‘增强本’适用于各新型农业经营重点,以流转土地经营权抵押融资功能、政策性担保融资增信功能整合放大,既然方便扩大对面经营的信贷支持,并且利于银行机构防控风险,调整起各类经济机构进行农业信贷服务的积极,助推农业规模化现代化经营。”

  “质平台实现了‘资料电子化、申办在线化、审批实时化’,增强了农户融资的频率”

  直至今年7月末,涡阳县一起发放农地抵押贷款15.9亿元,支持2.2万家农户融资。由于工作量大、申请农户众多,针对抵押登记工作造成了较大压力,银行窗口负担较重。人民银行亳州市中心支行开发上线了美高梅登录网站承包土地经营权抵押在线办理平台,尤其减少了农地抵押贷款办时限,更好响应了农户信贷融资需求。

  “平台自6月份正式上线运行以来,共计受理农地抵押登记92画,成功办完76画。”人民银行亳州市中心支行相关负责人说,“美高梅登录网站承包土地经营权抵押在线办理平台实现了‘资料电子化、申办在线化、审批实时化’,增强了农户融资的频率。”

  记者观察到,农地抵押申办平台加挂在安徽政务服务网,农户在网站注册后,但是直接享受包括农地抵押平台在内的有在线公共服务,实现了平台的有机结合,避免了再开发建设,啊为平台在其他县区推广预留了统一接口。

  据介绍,平台建设本着务实为人民的标准,使用“线上线下”相结合的做法,贷前调查和资本发放由各银行以规定期限线下好,资料提交、质登记做与审查审批全流程在线完成,农地抵押贷款办理“O2O”,既然实现了数多跑腿、农户少跑路,并且兼顾了银行授信业务和风险防范控的合理需要。

  在风模式下,农户申请土地抵押登记要到县级农经部门办理,增加农户的资本负担,啊对农经部门窗口业务受理造成较大压力,并且抵押登记无法实现实时化审批、信息化管理。“平台上线以后,加快贷款发放的时效。”人民银行亳州市中心支行相关负责人说,农户可全天候自主提交、啊不过委托贷款银行客户经理代为提交抵押登记所需的各资料,农经部门后台实时调取、核实抵押登记申请人身份和相关资料的真实、使得、一致性,切合抵押登记条件的,平台通过短信方式通知申请人,连以他项权证邮寄至贷款银行,如果有关单位还可对抵押登记信息进行公示、统计、查询。

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