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中华人民共和国《美高梅登录网站土地承包经营权流转管理方法》
通告时间:2018-3-17 14:23:13  浏览次数:  来:   书大小:【异常 受到 些微

(农业部令第47号)

 

《美高梅登录网站土地承包经营权流转管理方法》已经被200517日经农业部第2浅常务会议讨论通过,现予公布,从200531日起实行。

 

部长: 杜绝青林

第二〇〇五年一月十九日

 

 

首先回 毕竟 虽然

首先条 啊规范美高梅登录网站土地承包经营权流转行为,保护流转双方当事人合法权益,推动农业和美高梅登录网站经济发展,根据《美高梅登录网站土地承包法》和有关规定制定本办法。

第二条 美高梅登录网站土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度和稳定美高梅登录网站土地承包关系的基础上,依照平等协商、依法、志愿、有偿的标准。

先后三条 美高梅登录网站土地承包经营权流转不得转移承包土地的农业用,流转期限不得跨越承包期的剩余期限,不可伤害利害关系人和美高梅登录网站集体经济组织的合法权益。

先后四条 美高梅登录网站土地承包经营权流转应当规范有序。依法形成的漂泊关系应受到保护。

先后五条 县级以上人民政府农业行政主管(或者美高梅登录网站经营管理)机关依照同级人民政府规定的职责负责本行政区域内的美高梅登录网站土地承包经营权流转及合同管理的指点

 

第二回 流转当事人

先后六条 承包方有权依法自主决定承包土地是否流转、流转的对象和方法。其他单位和个人不得强迫或者阻碍承包方依法流转其承包土地。

先后七条 美高梅登录网站土地承包经营权流转收益归承包方所有,其他组织和个人不得侵占、阻碍、扣缴。

先后八条 承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的,应该由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和定期等,连产生代表的签字或盖章。

没承包方的封面委托,其他组织和个人无权以另方法决定流转农户的承包土地。

先后九条 美高梅登录网站土地承包经营权流转的被让方可是包农户,啊可以是其他依照有关法律和有关规定允许从事农业生产经营的团体和个人。在相同条件下,依照集体经济组织成员有优先权。

被让方应当有农业经营能力。

先后十条 美高梅登录网站土地承包经营权流转方式、为期以及实际条件,由于流转双方一致协商确定。

先后十一条 承包方与被让方达成流转意向后,因为转包、租、交换或者其他艺术流转的,承包方应当立即向发包方备案;因为让方式流转的,应该事先向发包方提出让申请。

先后十二条 被让方应当依照有关法律、法律的规定保护土地,禁止改变流转土地的农业用。

先后十三条 被让方将承包方以转包、租方式流转的土地实行更流转,应该取得原承包方的允许。

先后十四条 被让方在流转期间为投入而加强土地生产能力的,土地流转合同到期或者不到由承包方依法收回承包土地时,被让方有权获得相应的增补。实际补偿办法可以在土地流转合同中约定或双方经过协商解决。

 

先后三回 流转方式

先后十五条 承包方依法取得的美高梅登录网站土地承包经营权可以使用转包、租、交换、出让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方法流转。

先后十六条 承包方依法行使转包、租、投资方式将美高梅登录网站土地承包经营权部分或者全部流转的,承包方与发包方的承包关系不变,双方有的权利和承受的无偿不变。

先后十七条 同集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行交换,双方对易土地原来享有的承包权利和承受的无偿为相应互换,当事人可以要求做美高梅登录网站土地承包经营权证变更登记手续。

先后十八条 承包方采取让方式流转美高梅登录网站土地承包经营权的,通过发包方同意后,当事人可以要求就办美高梅登录网站土地承包经营权证变更、取消或重发手续。

先后十九条 承包方之间可以自愿将包土地入股发展农业合作生产,但是股份合作解散时入股土地应当退回原承包农户。

第二十条 通过转让、交换方式得到的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后,可以依法行使转包、租、交换、出让或者其他符合法律和国家政策规定的方法流转。

 

先后四回 流转合同

第二十一条 承包方流转美高梅登录网站土地承包经营权,应该与被让方在商谈一致的基础上签订书面流转合同。

美高梅登录网站土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,卖家和乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关各备案一份。

承包方将土地交由他人代耕不超越一年的,可以不签订书面合同。

第二十二条 承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的,流转合同应当由承包方或其书面委托的代表签订。

第二十三条 美高梅登录网站土地承包经营权流转合同一般包括以下内容:

(同)双方当事人的姓名、寓;

(第二)流转土地的四到、位于、面积、质量等;

(其三)流转的期限以及起止日期;

(四)流转方式;

(五)流转土地的用途;

(六)双方当事人的权利和无偿;

(七)流转价款及开发方式;

(八)流转合同到期后地上附着物及相关设施的拍卖;

(九)违约责任。

美高梅登录网站土地承包经营权流转合同文本格式由省级人民政府农业行政主管机关确定。

第二十四条 美高梅登录网站土地承包经营权流转当事人可以向乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关申请合同鉴证。

乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关不得强迫土地承包经营权流转当事人接受鉴证。

 

先后五回 流转管理

第二十五条 卖家对承包方提出的转包、租、交换或者其他艺术流转承包土地的要求,应该立即办备案,连告诉乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关。

承包方转让承包土地,卖家同意转让的,应该立即向乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关报告,连配合做有关反手续;卖家不允许转让的,应该于七日内向承包方书面说明理由。

第二十六条 乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关应该立即向上流转意向的承包方提供统一文本格式的漂泊合同,连指导签订。

第二十七条 乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关应该建立美高梅登录网站土地承包经营权流转情况登记册,立即准确记载美高梅登录网站土地承包经营权流转情况。因为转包、租或者其他艺术流转承包土地的,立即办有关登记;因为让、交换方式流转承包土地的,立即办有关承包合同与土地承包经营权证变更等手续。

第二十八条 乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关应该对美高梅登录网站土地承包经营权流转合同与有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。

第二十九条 使用互换、出让方式流转土地承包经营权,当事人申请办理土地承包经营权流转登记的,县级人民政府农业行政(或者美高梅登录网站经营管理)主办机关应该给予受理,连依照《美高梅登录网站土地承包经营权证管理方法》的规定办理。

先后三十条 从事美高梅登录网站土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或者美高梅登录网站经营管理)主办机关备案并接受该指导,依照法律和关于规定提供流转中介服务。

先后三十一条 乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关在指导流转合同签订或流转合同鉴证中,察觉流转双方有违反法律法规的预定,如果马上予以纠正。

先后三十二条 县级以上地方人民政府农业行政(或者美高梅登录网站经营管理)主办机关应该加强对乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关工作的指点。乡(一直)人民政府美高梅登录网站土地承包管理机关应该依法进行美高梅登录网站土地承包经营权流转的指点和保管工作,正确履行职责。

先后三十三条 美高梅登录网站土地承包经营权流转发生争执或者纠纷,当事人应当依法协商解决。

当事人协商不成的,可以请求村民委员会、乡(一直)人民政府调解。

当事人不愿协商或者调解不成的,可以向美高梅登录网站土地承包仲裁机构申请仲裁,啊可以直接向法院起诉。

 

先后六回  虽然

先后三十四条 通过招标、拍卖和公开协商等方法承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等美高梅登录网站土地,通过依法登记获得美高梅登录网站土地承包经营权证的,可以使用让、租、投资、质或者其他艺术流转,那个流转管理参照本办法执行。

先后三十五条 依照办法所称转让是靠承包方有稳定的非农职业或者有稳定的进项来源,通过承包方申请和发包方同意,以部分或者整土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由于其执行相应土地承包合同的权利和无偿。出让后原土地承包关系自行终止,本来承包方承包期内的土地承包经营权部分或者整灭失。

转包是靠承包方将部分或者整土地承包经营权以一定时限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,本来承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和无偿。接包方按转包时约定的标准对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除。

交换是靠承包方之间也方便耕作或者各自需要,针对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,并且交换相应的土地承包经营权。

投资是靠实行家庭承包方式的承包方之间也提高农业经济,以土地承包经营权作为股权,志愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,投资组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。

租是靠承包方将部分或者整土地承包经营权以一定时限租赁给别人从事农业生产经营。租后原土地承包关系不变,本来承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和无偿。租用方按出租时约定的标准对承包方负责。

依照办法所称受让方包括接包方、租用方等。

先后三十六条 依照办法由200531日起正式实施。

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